Tranh chấp đất đai phải kiện ở đâu
Theo pháp luật thời mở cửa đưa tin:
 |
| Kiện tranh chấp đất đai |
Tôi có một lô đất đã được chế độ cũ cấp QSD đất ,
Nay UBND huyện cấp cho người khác với lý do đất này thuộc UBND xã quản lý, UBND
tỉnh đã có QĐ thu hồi và qui hoạch khu dân cư nên được quyền cấp cho người khác
.
Tôi làm đơn gửi UBND huyện thì được Trả lời bằng 1
văn bản ( Không phải là 1 quyết định giải quyết khiếu nại ).
Không đồng ý, Tôi tiếp tục gửi đơn khiếu nại kèm văn
bản của huyện trả lời lên UBND tỉnh thì được trả lời việc này thuộc thẩm quyền
UBND huyện giải quyết . Về UBND huyện thì Huyện trả lời là đã trả lời bằng văn
bản, không đồng ý thì lên tỉnh , lên UBND tỉnh thì tỉnh lại yêu cầu về huyện giải
quyết. Cứ trên chỉ xuống, dưới chỉ lên, không cơ quan nào chịu nhận để giải quyết
tiếp !
Xin giúp :1/ trường hợp này tôi phải tiếp tục gửi
đơn tới cấp nào ? UBND tỉnh hay UBND huyện ?
2/ Khi UBND huyện giải quyết về tranh chấp đất đai
thì họ chỉ cần trả lời bằng văn bản không cần ra QĐ giải quyết như vậy có đúng
với luật KNTC hay không ?
Xin cám ơn !
Trả lời; Trước tiên bạn phải xác định rõ nội dung bạn
định khiếu nại là gì ? Tôi thử đưa ra 2 trường hợp :
1- Bạn cho rằng việc UBND Huyện lấy đất đã có giấy
chủ quyền của chế độ cũ cấp cho mình để cấp cho người khác là sai nên khiếu nại
yêu cầu UBND Huyện thu hồi Quyết định giao đất cho người mới ?
2- Bạn khiếu nại để tranh chấp với người đang sử dụng
đất để đòi lại đất vì cho rằng đó là đất của mình, bằng chứng là Giấy chủ quyền
của chế độ cũ cấp cho bạn ?
Nghe qua có vẻ hai trường hợp này na ná như nhau,
nhưng thực ra nó là hai quan hệ pháp luật khác nhau :
- Trường hợp 1 : Bạn phải ghi rõ là đơn khiếu nại, Về
việc yêu cầu Huỷ bỏ Quyết định giao đất số...... ngày.......... của UBND Huyện............
Đơn này gởi cho Chủ tịch UBND Huyện và ông này có nghĩa vụ phải giải quyết khiếu
nại lần đầu bằng Quyết định giải quyết khiếu nại. Khi có Quyết định giải quyết
khiếu nại lần đầu của Chủ tịch Huyện mà bạn không đồng ý thì được chọn 1 trong
2 cách : hoặc khởi kiện án hành chính yêu cầu Toà án huỷ Quyết định của Chủ tịch
Huyện ( cả Quyết định giao đất lẩn quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu ),
hoặc khiếu nại tiếp đến Chủ tịch UBND Tỉnh. Qua trình bày của bạn, tôi đoán bạn
chỉ làm đơn khiếu nại ghi chung chung, đại ý bạn chỉ hỏi UBND Huyện sao đất tôi
đã có giấy chủ quyền của chế độ cũ cấp mà lại lấy cấp cho người khác, hoàn toàn
không nêu việc bạn yêu cầu UBND Huyện phải thu hồi quyết định giao đất trái
pháp luật cho người khác ( theo bạn nghĩ ), cho nên UBND Huyện chỉ ra công văn
trả lời, giải thích cho bạn rõ lý do Cơ quan này được quyền giao đất. Đối tượng
của Luật khiếu nại tố cáo là Quyết định hành chính và Hành vi hành chính, công
văn trả lời của Huyện không phải là Quyết định hành chính nên không thuộc đối tượng
khiếu nại theo Luật khiếu nại, tố cáo, do đó Tỉnh không nhận giải quyết lần 2
là đúng.
- Trường hợp 2 : Bạn khiếu nại để đòi lại đất, vì đất
của bạn có giấy chủ quyền do chế độ cũ cấp ( tức có 1 trong những loại giấy tờ
về QSDĐ theo qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai 2003 )nên bạn được quyền
khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp của mình, sau khi UBND Xã hòa giải
không thành, theo qui định tại khoản 1 điều 136 Luật đất đai 2003. Lúc đó Toà sẽ
xem xét chứng cứ hai bên để quyết định QSDĐ là của ai, nghĩa là nếu Quyết định
giao đất của UBND Huyện cho người mới ( đây cũng là chứng cứ của người đang sử
dụng đất ) là trái pháp luật thì Toà sẽ tuyên họ phải trả đất lại cho bạn,
riêng bạn cũng phải trả lời hợp lý trước Toà rằng tại sao đất của mình mà
"bỏ bê" lâu thế ? Từ khi có Luật đất đai 1993 tới nay, Nhà nước đã cấp
GCNQSDĐ cho hàng loạt trường hợp, bạn có giấy chủ quyền của chế độ cũ sao không
làm GCNQSDĐ cho mình ?
Bạn nghiên cứu những gì tôi vừa tư vấn để chọn lựa
cho mình cách khiếu nại hiệu quả nhất, đừng mất công chạy lên chạy xuống giữa
Huyện và Tỉnh như thế.
Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến
các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật
sư hướng dẫn chi tiết.
0 comments: