"Nhùng nhằng" vụ giải quyết tranh chấp đất đai

Từ việc cho mượn đất đã phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất kéo dài giữa hai hộ dân nhưng đến nay chính quyền địa phương vẫn chưa giải quyết dứt điểm, gây bức xúc trong dư luận.
Nhà và quán của bà Nguyễn Thị Màu xây cất trên diện tích đất đang xảy ra tranh chấp với ông Lê Văn Bảo.
Mượn đất rồi chiếm đoạt (!)
Trong đơn khiếu nại gửi đến Báo Quảng Nam, ông Lê Văn Bảo ở thôn 3, xã Tiên Lập (Tiên Phước) trình bày: Sau khi bà Lê Thị Mùi qua đời có để lại cho mẹ ông là bà Phạm Thị Quyển (86 tuổi) một thửa đất màu. Năm 1997, mảnh đất này được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất là thửa 297, tờ bản đồ số 24, diện tích 292m2. Gia đình ông Bảo trồng bạch đàn trên diện tích đất sở hữu. Năm 2000, đường điện cao thế kéo ngang qua mảnh đất nên ông Bảo chuyển sang trồng chuối. Sau đó, ông Bảo cho ông Nguyễn Thế (cùng thôn) mượn một phần diện tích đất trên để mở quán sửa xe cho con trai. Cuối năm 2003, con gái ông Thế là bà Nguyễn Thị Màu từ quê chồng (xã Tiên Thọ, Tiên Phước) chuyển về tự ý cải tạo quán sửa xe  thành quán nhậu. Từ đó đến nay, bà Màu chiếm hết diện tích đất của ông Bảo để làm quán, cất nhà sinh sống, không trả lại đất cho gia đình ông Bảo.
Tìm hiểu, chúng tôi được biết, vụ tranh chấp đất nêu trên giữa hộ bà Màu và hộ ông Bảo đã được UBND xã Tiên Lập nhiều lần giải quyết nhưng không có kết quả dứt điểm. Tại biên bản hòa giải ngày 4.5.2011, UBND xã Tiên Lập kết luận: “Mảnh đất 292m2 mà Nhà nước giao cho hộ bà Quyển hiện nay địa điểm ở đâu không xác định được. Việc này, hộ ông Bảo yêu cầu Phòng TN&MT huyện Tiên Phước xác định lại. Kinh phí do hộ ông Bảo tự chịu. Đất này thuộc đất dành cho hành lang đường bộ và lưới điện nên không được chuyển nhượng. Hộ ông Bảo đang trồng chuối thì cứ trồng chuối vào các diện tích đất trống còn lại. Hộ bà Màu không được mở rộng quán và không được cản trở hộ ông Bảo trồng chuối”. Tuy vậy, mỗi lần vợ chồng ông Bảo phát dọn diện tích đất còn lại để trồng chuối thì hộ bà Màu lại cản trở, gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự chung tại địa phương.
Đất có “bìa đỏ”, xã không biết ở đâu (?)
Theo người dân địa phương, việc hộ ông Nguyễn Thế có mượn đất của hộ ông Lê Văn Bảo là có thật. Tại các cuộc làm việc với các bên có liên quan do UBND xã Tiên Lập tổ chức, hộ ông Nguyễn Thế cũng đã thừa nhận là mình đã mượn đất của hộ ông Bảo để mở quán sửa xe cho con trai. Sau khi xảy ra tranh chấp, hộ ông Thế đề nghị hộ ông Bảo chuyển nhượng quyền sử dụng đất của thửa đất trên cho hộ ông Thế, giá cả hai bên tự thỏa thuận. Nhưng hộ ông Bảo không đồng ý. Như vậy, đến đây có thể thấy tính chất của vụ việc tranh chấp đất trên không có gì phức tạp để việc giải quyết phải cứ “nhùng nhằng”. Phải chăng, UNND xã Tiên Lập thiếu tích cực trong việc giải quyết khiếu nại của dân? Điều khó hiểu là hiện diện tích đất được giao cho hộ bà Quyển, mẹ ông Lê Văn Bảo được cấp bìa đỏ thửa 297, tờ bản đồ số 24, diện tích 292m2, nhưng UBND xã Tiên Lập kết luận trong biên bản hòa giải là không biết ở đâu (?)
Đằng sau việc giải quyết “ậm ờ” của UBND xã Tiên Lập, liệu có gì khuất tất? Và nữa, tại sao lại phải buộc “hộ ông Bảo yêu cầu Phòng TN&MT huyện Tiên Phước xác định lại. Kinh phí do hộ ông Bảo tự chịu” như trong biên bản hòa giải ngày 4.5.2011? Diện tích đất đang xảy ra tranh chấp nằm dưới lưới điện cao thế, tại sao lại cho hộ bà Nguyễn Thị Màu cất nhà tạm để ở? Việc vi phạm hành lang an toàn lưới điện lỡ xảy ra sự cố đáng tiếc thì ai chịu trách nhiệm?
Ông Đoàn Văn Công - Phó Trưởng phòng TN&MT huyện Tiên Phước, cho biết, phòng vừa nhận đơn khiếu nại của hộ ông Lê Văn Bảo và mời hai hộ lên để giải quyết nhưng hộ bà Nguyễn Thị Màu không đến làm việc. Hiện đơn vị đang triển khai thực hiện các thủ tục giải quyết vụ việc tranh chấp đất giữa hộ bà Màu và hộ ông Bảo theo quy định của pháp luật. more »

Tranh cãi về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Thẩm quyền trong giải quyết tranh chấp đất đai vẫn là nội dung gây tranh cãi nhiều nhất trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Bất cập cũ…

Theo quy định của Luật Đất đai 2003, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai huộc về 2 hệ thống: cơ quan xét xử và cơ quan quản lý hành chính (UBND), việc xem xét hệ thống nào có thẩm quyền giải quyết tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của nhà, đất.

Tuy nhiên, sau 10 năm thi hành, Luật Đất đai đã bộc lộ một số vướng mắc, bất cập. Trong đó có quy định, mọi tranh chấp đất đai, bao gồm cả tranh chấp về tài sản gắn liền với đất và tranh chấp trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai đều phải qua thủ tục hòa giải và phải được UBND cấp xã giải quyết trước khi vụ việc được giải quyết tại tòa án hoặc tại UBND cấp quận, huyện.

Theo thống kê, trong số đơn thư khiến nại, tố cáo mà các cơ quan nhà nước nhận được hàng năm, có tới khoảng 70% là đơn thư liên quan đến đất đai - Ảnh: Lê Toàn

Thực tế, rất nhiều trường hợp, UBND cấp xã không tổ chức hòa giải, hoặc không hòa giải theo yêu cầu của các bên tranh chấp, mà nếu cấp xã không hòa giải, thì các bên không thể khởi kiện ra tòa án. Đó là chưa kể đến năng lực chưa tương xứng của cấp xã trong việc đứng ra giải quyết tranh chấp đất đai.

Luật quy định, nếu đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc một số loại giấy tờ khác thì tranh chấp do TAND giải quyết. Tuy nhiên, Luật lại không nêu rõ đương sự là những ai, trong khi Nghị định 181 hướng dẫn Luật Đất đai cũng không quy định đương sự, nhưng lại quy định cụ thể về các bên tranh chấp, đến Bộ luật Tố tụng dân sự 2004 thì quy định, đương sự là nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Hậu quả là phát sinh khó khăn cho người khởi kiện, khi TAND mỗi nơi lại “hiểu” đương sự mỗi khác.

Ngoài ra, thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản và đất bị tách rời nhau, nên trong thực tế, có tình trạng UBND coi giải quyết tranh chấp về tài sản của TAND là đã có giải quyết về quyền sử dụng đất để hợp thức hóa quyền sử dụng đất và ngược lại.

… vẫn chưa có hồi kết

Tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), về thủ tục hòa giải, Điều 200 đã có quy định chi tiết hơn ở một số vấn đề, như biên bản hòa giải phải xác nhận là hòa giải thành hay không thành của UBND cấp xã… Tuy nhiên, quy định này vẫn không thể khắc phục được tồn tại là thời gian hòa giải kéo dài, thủ tục chưa thống nhất, chất lượng hòa giải không cao. Nếu UBND cấp xã không tổ chức hòa giải, thì đương sự tranh chấp không thể tiến hành các bước tiếp theo để bảo vệ quyền lợi.

Theo ông Nguyễn Trọng Trường (TAND tỉnh Bắc Ninh), chúng ta khuyến khích các bên hòa giải, nhưng không nên quy định đây là thủ tục bắt buộc phải thực hiện trước khi khởi kiện ra tòa án. Tranh chấp đất đai là việc dân sự, vì vậy, nên tôn trọng quyền tự quyết trong việc lựa chọn phương pháp giải quyết tranh chấp.

Bên cạnh vấn đề hòa giải, câu chuyện về thẩm quyền giải quyết tranh chấp cũng nhận được những luồng ý kiến đối lập. Bà Lê Thị Công, Ủy viên Ban thường vụ UBND huyện Long Điền (Bà Rịa - Vũng Tàu) cho rằng, từ thực tế giải quyết tranh chấp đất đai, việc quy định UBND vừa là cơ quan quản lý, vừa thực hiện giải quyết tranh chấp dễ nảy sinh xu hướng vi phạm nguyên tắc khách quan, công bằng, đặc biệt trong trường hợp tranh chấp có liên quan từ các quyết định hành chính. Tranh chấp đất đai là tranh chấp quyền sử dụng tài sản, do đó, nên quy định thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND. Cần quy định, tranh chấp hòa giải không thành thì thẩm quyền giải quyết là TAND.

Cùng quan điểm trên, ông Trương Thái Hiền, Chánh án TAND tỉnh Kiên Giang cho rằng, quy định hiện hành giải quyết tranh chấp đất đai trong thực tế gặp nhiều vướng mắc, nhiêu khê, gây phiền hà cho người dân. Trong khi, nếu cơ quan hành chính nhà nước giải quyết không thoả đáng, thì đương sự cũng phải yêu cầu TAND thụ lý giải quyết, vì vậy, nên xem xét, cân nhắc giao cho TAND thụ lý giải quyết.

Trái ngược với các quan điểm trên, bà Lê Minh Hiền, Phó giám đốc Sở Tư pháp Khánh Hòa lại ủng hộ 2 hệ thống cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai như hiện nay, bởi nó vừa mở rộng thẩm quyền giải quyết của tòa án, vừa vẫn quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính.

Bà Hiền cũng đề nghị, trường hợp không có giấy tờ, thẩm quyền giải quyết thuộc về UBND và được khiếu nại lên UBND cấp trên, sau đó là Bộ trưởng Bộ Tài nguyên  và Môi trường, cuối cùng mới được khởi kiện tòa án theo tố tụng hành chính. Theo bà Hiền, nếu việc giải quyết tranh chấp ở UBND, thì đương sự không phải nộp tiền án phí, trách nhiệm xác minh, thu nhập chứng cứ thuộc về người giải quyết tranh chấp. Nếu tranh chấp ở tòa án, đương sự không có giấy tờ chứng minh, phải nộp án phí, phải tự thu thập chứng cứ để được tòa án thụ lý, nên rất khó tiếp cận công lý.

Dự kiến, vào kỳ họp Quốc hội tháng 10 tới đây, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội xem xét và thông qua. Đất đai là tài sản đặc biệt và do đó cũng nảy sinh rất nhiều tranh chấp, việc cân nhắc đưa ra quy định về giải quyết tranh chấp hợp lý, hiệu quả là rất cần thiết để tránh những vụ việc kiện tụng kéo dài gây bức xúc.

Nguồn: Báo Đầu tư Chứng khoán

more »

Điều 135. Hoà giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh chấp đất đai.
Thời hạn hoà giải là ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận được đơn.
Kết quả hoà giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tranh chấp và xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp kết quả hoà giải khác với hiện trạng sử dụng đất thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn chuyển kết quả hoà giải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định về quản lý đất đai.
Điều 136. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này được giải quyết như sau:
a) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết; quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;
b) Trường hợp Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là quyết định giải quyết cuối cùng.
Đối với giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính.
Tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới giữa các đơn vị hành chính do Ủy ban nhân dân của các đơn vị đó cùng phối hợp giải quyết.
Trường hợp không đạt được sự nhất trí hoặc việc giải quyết làm thay đổi địa giới hành chính thì thẩm quyền giải quyết được quy định như sau:
a) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới của đơn vị hành chính tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì do Quốc hội quyết định;
b) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới của đơn vị hành chính huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi là địa giới hành chính của cấp huyện) hoặc xã, phường, thị trấn (cấp xã) do Chính phủ quyết định. Bộ Tài nguyên và môi trường, Sở Tài nguyên và môi trường, Phòng Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp các tài liệu cần thiết và phối hợp với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết các tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành chính.
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai
Người khởi kiện nộp đơn yêu cầu giải quyết tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu qua thủ tục hòa giải mà một trong các bên không đồng ý với nội dung hòa giải thì có quyền nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hoặc nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp mà không thông qua trình tự thủ tục hòa giải.
Sau khi nhận đơn khởi kiện hợp lệ, tài liệu chứng cứ kèm theo mà vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án thì Tòa án thông báo cho người khởi kiện để nộp tạm ứng án phí (nếu không thuộc trường hợp được miễn hoặc không phải nộp tạm ứng án phí) Sau khi nhận được biên lai nộp tạm ứng án phí thì Tòa án tiến hành thụ lý vụ án và giải quyết. more »

Vụ nổ kho pháo hoa: Nhà máy sẽ hoạt động trở lại: Tính đến chiều 13/10, vụ nổ kho pháo hoa tại Phúc Thọ đã làm 23 người tử vong và 71 người bị thương. Theo thông tin từ Tổng cục Công nghiệp (Bộ Quốc phòng), vụ nổ đã được khồng chế hoàn toàn, không còn nguy cơ tái phát. Sau khi khắc phục sự cố, nhàm áy sẽ tếp tục sản xuất vì đây là nhà máy duy nhất sản xuất pháo hoa, phục vụ lễ hội cho cả nước và xuất khẩu ra nước ngoài.

nổ pháo hoa

Miền Trung chuẩn bị ứng phó với bão Nari: Các địa phương đã lên phương án phòng chống và kêu gọi tàu thuyền về nơi tránh trú an toàn. Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng đã có mặt tại miền Trung để trực tiếp chỉ đạo các địa phương phòng chống bão.

Thủ tướng Trung Quốc thăm chính thức Việt Nam: Ngày 13/10, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã có cuộc hội đàm với Thủ tướng Quốc Vụ viện nước CHND Trung Hoa Lý Khắc Cường đang ở thăm chính thức Việt Nam.

Thời tiết nguy hiểm do bão Nari kết hợp không khí lạnh: Theo dự báo của TT Dự báo KTTV Trung ương, bão số 11 (bão Nari) đang di chuyển vào biển Đông, đồng thời một đợt không khí lạnh xuất hiện từ phương bắc đang di chuyển xuống phía nam. Đây là một diễn biến hình thái thời tiết nguy hiểm do giao thoa của không khi lạnh và hoàn lưu bão số 11 nên tại các tỉnh nam đồng bằng Bắc Bộ, bắc Trung Bộ và bắc Tây Nguyên sẽ xuất hiện mưa to đến rất to trong những ngày tới.

Iran sẽ không chuyển urani làm giàu ra khỏi đất nước: Nhà thương lượng hàng đầu của Iran, Thứ trưởng Ngoại giao nước này Abbas Araqchi tuyên bố, Tehran sẽ không đồng ý cho chuyển kho urani làm giàu ra khỏi đất nước, cũng như sẽ không ngừng các hoạt động làm giàu urani theo đề xuất của phương Tây.

Giẫm đạp kinh hoàng ở Ấn Độ, hơn 100 người chết: Hơn 100 người hành hương, trong đó chủ yếu là phụ nữ và trẻ em, đã thiệt mạng trong một vụ giẫm đạp kinh hoàng tại một lễ hội của người Hindu. Vụ tai nạn thương tâm xảy ra khi đám đông chen nhau trên cây cầu dẫn vào một ngôi đền thì đột nhiên xuất hiện tin đồn rằng cây cầu sắp sập.

các tin hay tiếp theo: thủ tục ly hôn đơn phương, đơn ly hôn, giải quyết tranh chấp đất đai , thu tuc ly hon

more »

Theo nguồn tin chúng tôi nhận được có Một bé gái bị chết thảm dưới bánh xe ủi của đội cưỡng chế mặt bằng chỉ vì việc tranh chấp đất đai tại trung quốc.

hiện trường xảy ra vụ án

Anh Hong Bingsheng, bố của bé Hong Xiaorou, cho biết con gái anh bị đè chết ngay dưới bánh xích của xe ủi đất ngay bên cạnh nhà của gia đình tại Chương Châu, tỉnh Phúc Kiến, phía đông nam Trung Quốc. Cô bé thiệt mạng khi cả gia đình đang cố ngăn đội xây dựng cưỡng chế san lấp mặt bằng hôm 28/8. 

Đây thật là một điều đáng lên án đối với những người đó?

"Tôi hỏi một quan chức thuộc đội cưỡng chế là điều gì quan trọng hơn, tính mạng một con người hay việc thu hồi đất đai. Và ông ta đáp rằng việc thu hồi đất quan trọng hơn",

Anh Hong kể:  Cả gia đình sau đó đưa thi thể của bé Xiaorou đến văn phòng chính quyền địa phương để phản đối.

Những bức ảnh được đăng tải trên trang Sina Weibo cho thấy cô bé được đặt trên một chiếc bàn, với nhiều vết thâm tím và máu chảy ra từ đầu cô bé, bên cạnh là một người phụ nữ đang khóc lóc.

Trước đó gia đình anh Hong đang thương lượng tiền bồi thường vì bị thu hồi đất. "Nhà tôi sống trong khu vực đang phát triển và họ muốn san lấp mặt bằng. Chúng tôi chưa đạt được thỏa thuận về tiền bồi thường thì họ đã dùng xe ủi giết hại con gái tôi", AFP dẫn lời anh Hong bức xúc nói.

Trong khi đó chính quyền địa phương khẳng định đội cưỡng chế đến san lấp mặt bằng bên cạnh nhà ông Hong và nạn nhân nhỏ tuổi thiệt mạng do tình cờ bị xe ủi đất đụng phải.

Có thật là do tình cờ bé gái đó bị xe ủi cán chết không thì đây đang là một câu hỏi cho chính người lái xe ủi, và các ban ngành có trách nhiệm, Thật là đáng thương cho cô bé và gia đình cô bé khi mà vừa bị chết thảm lại vừa bị cướp đất

Hướng Dương

more »

Theo pháp luật thời mở cửa đưa tin:

Kiện tranh chấp đất đai

Tôi có một lô đất đã được chế độ cũ cấp QSD đất , Nay UBND huyện cấp cho người khác với lý do đất này thuộc UBND xã quản lý, UBND tỉnh đã có QĐ thu hồi và qui hoạch khu dân cư nên được quyền cấp cho người khác .

Tôi làm đơn gửi UBND huyện thì được Trả lời bằng 1 văn bản ( Không phải là 1 quyết định giải quyết khiếu nại ).

Không đồng ý, Tôi tiếp tục gửi đơn khiếu nại kèm văn bản của huyện trả lời lên UBND tỉnh thì được trả lời việc này thuộc thẩm quyền UBND huyện giải quyết . Về UBND huyện thì Huyện trả lời là đã trả lời bằng văn bản, không đồng ý thì lên tỉnh , lên UBND tỉnh thì tỉnh lại yêu cầu về huyện giải quyết. Cứ trên chỉ xuống, dưới chỉ lên, không cơ quan nào chịu nhận để giải quyết tiếp !

Xin giúp :1/ trường hợp này tôi phải tiếp tục gửi đơn tới cấp nào ? UBND tỉnh hay UBND huyện ?

2/ Khi UBND huyện giải quyết về tranh chấp đất đai thì họ chỉ cần trả lời bằng văn bản không cần ra QĐ giải quyết như vậy có đúng với luật KNTC hay không ?

Xin cám ơn !

Trả lời; Trước tiên bạn phải xác định rõ nội dung bạn định khiếu nại là gì ? Tôi thử đưa ra 2 trường hợp :

1- Bạn cho rằng việc UBND Huyện lấy đất đã có giấy chủ quyền của chế độ cũ cấp cho mình để cấp cho người khác là sai nên khiếu nại yêu cầu UBND Huyện thu hồi Quyết định giao đất cho người mới ?

2- Bạn khiếu nại để tranh chấp với người đang sử dụng đất để đòi lại đất vì cho rằng đó là đất của mình, bằng chứng là Giấy chủ quyền của chế độ cũ cấp cho bạn ?

Nghe qua có vẻ hai trường hợp này na ná như nhau, nhưng thực ra nó là hai quan hệ pháp luật khác nhau :

- Trường hợp 1 : Bạn phải ghi rõ là đơn khiếu nại, Về việc yêu cầu Huỷ bỏ Quyết định giao đất số...... ngày.......... của UBND Huyện............ Đơn này gởi cho Chủ tịch UBND Huyện và ông này có nghĩa vụ phải giải quyết khiếu nại lần đầu bằng Quyết định giải quyết khiếu nại. Khi có Quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Chủ tịch Huyện mà bạn không đồng ý thì được chọn 1 trong 2 cách : hoặc khởi kiện án hành chính yêu cầu Toà án huỷ Quyết định của Chủ tịch Huyện ( cả Quyết định giao đất lẩn quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu ), hoặc khiếu nại tiếp đến Chủ tịch UBND Tỉnh. Qua trình bày của bạn, tôi đoán bạn chỉ làm đơn khiếu nại ghi chung chung, đại ý bạn chỉ hỏi UBND Huyện sao đất tôi đã có giấy chủ quyền của chế độ cũ cấp mà lại lấy cấp cho người khác, hoàn toàn không nêu việc bạn yêu cầu UBND Huyện phải thu hồi quyết định giao đất trái pháp luật cho người khác ( theo bạn nghĩ ), cho nên UBND Huyện chỉ ra công văn trả lời, giải thích cho bạn rõ lý do Cơ quan này được quyền giao đất. Đối tượng của Luật khiếu nại tố cáo là Quyết định hành chính và Hành vi hành chính, công văn trả lời của Huyện không phải là Quyết định hành chính nên không thuộc đối tượng khiếu nại theo Luật khiếu nại, tố cáo, do đó Tỉnh không nhận giải quyết lần 2 là đúng.

- Trường hợp 2 : Bạn khiếu nại để đòi lại đất, vì đất của bạn có giấy chủ quyền do chế độ cũ cấp ( tức có 1 trong những loại giấy tờ về QSDĐ theo qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai 2003 )nên bạn được quyền khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp của mình, sau khi UBND Xã hòa giải không thành, theo qui định tại khoản 1 điều 136 Luật đất đai 2003. Lúc đó Toà sẽ xem xét chứng cứ hai bên để quyết định QSDĐ là của ai, nghĩa là nếu Quyết định giao đất của UBND Huyện cho người mới ( đây cũng là chứng cứ của người đang sử dụng đất ) là trái pháp luật thì Toà sẽ tuyên họ phải trả đất lại cho bạn, riêng bạn cũng phải trả lời hợp lý trước Toà rằng tại sao đất của mình mà "bỏ bê" lâu thế ? Từ khi có Luật đất đai 1993 tới nay, Nhà nước đã cấp GCNQSDĐ cho hàng loạt trường hợp, bạn có giấy chủ quyền của chế độ cũ sao không làm GCNQSDĐ cho mình ?

Bạn nghiên cứu những gì tôi vừa tư vấn để chọn lựa cho mình cách khiếu nại hiệu quả nhất, đừng mất công chạy lên chạy xuống giữa Huyện và Tỉnh như thế.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi để được luật sư hướng dẫn chi tiết.

thu tuc ly hon, giải quyết tranh chấp đất đai, đơn ly hôn, thủ tục ly hôn đơn phương

more »

Theo nguồn tin Sáng 30/8, Tòa án nhân dân tỉnh Thanh Hóa tuyên phạt bị cáo Lê Huy Phúc (38 tuổi, trú xã Mai Lâm, huyện Tĩnh Gia) mức án 19 năm tù về tội giết người.

Hình ảnh internet

Theo bản án, do tranh chấp đất xây tường rào với gia đình anh Nguyễn Đình Kiên (39 tuổi, hàng xóm), trưa 3/5 sau khi uống rượu, Phúc sai con gái gọi anh này sang nhà nói chuyện phân chia ranh giới. Tuy nhiên anh Kiên nhiều lần khước từ, bảo chiều sẽ mời công an đến giải quyết.

Cho rằng bị coi thường, Phúc cầm dao sang nhà anh Kiên đe dọa. Trong lúc xô xát, Phúc đã đâm chết anh Kiên bằng nhát dao trúng ngực.

Tháng 10/2010, Phúc từng bị kết án 9 tháng tù cho hưởng án treo về tội Chống người thi hành công vụ.

nguồn: vnexpress

more »